Umowa przyrzeczona w branży nieruchomości – kluczowy krok w procesie zakupu.
Zakup nieruchomości to wieloetapowy proces, który wymaga precyzyjnego podejścia i spełnienia wielu formalności. Jednym z najważniejszych momentów w tej procedurze jest podpisanie umowy przyrzeczonej, znanej również jako umowa ostateczna. Czym dokładnie jest ta umowa i dlaczego odgrywa tak istotną rolę w branży nieruchomości? Odpowiedź na te pytania znajdziesz w poniższym artykule.
Co to jest umowa przyrzeczona?
Umowa przyrzeczona to dokument, w którym strony (najczęściej kupujący i sprzedający) zobowiązują się do zawarcia transakcji na ustalonych wcześniej warunkach. Zawiera się ją najczęściej po podpisaniu umowy przedwstępnej, która stanowi swoiste zobowiązanie do zawarcia umowy ostatecznej w przyszłości, gdy zostaną spełnione określone warunki. Umowa przyrzeczona kończy cały proces i formalnie przenosi prawo własności nieruchomości na kupującego.
Różnica między umową przedwstępną a przyrzeczoną.
Aby zrozumieć istotę umowy przyrzeczonej, warto najpierw przyjrzeć się różnicom między nią a umową przedwstępną. Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony wyrażają chęć zawarcia transakcji w przyszłości, ale często warunki muszą zostać jeszcze spełnione (np. uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego). Umowa przyrzeczona to natomiast dokument finalizujący transakcję, który nie tylko zobowiązuje strony, ale również przenosi prawo własności na kupującego.W przypadku nieruchomości umowa przyrzeczona zazwyczaj musi mieć formę aktu notarialnego, co nadaje jej moc prawną i stanowi dodatkową ochronę prawną dla obu stron.
Kiedy zawiera się umowę przyrzeczoną?
Umowę przyrzeczoną zawiera się po spełnieniu wszystkich warunków określonych w umowie przedwstępnej. Typowymi warunkami są:- uzyskanie przez kupującego finansowania, np. kredytu hipotecznego,- dopełnienie formalności związanych z nieruchomością, takich jak sprawdzenie stanu prawnego działki czy budynku,- wykonanie ewentualnych napraw lub prac modernizacyjnych (jeśli tak ustalono w umowie przedwstępnej),- zgromadzenie przez obie strony niezbędnych dokumentów, jak na przykład: zaświadczenia o niezaleganiu w spółdzielni/wspólnocie czy wypisów z rejestrów.Kiedy wszystkie te elementy są już gotowe, strony przystępują do podpisania umowy przyrzeczonej w obecności notariusza, który nadaje transakcji formalny i prawny charakter.
Znaczenie umowy przyrzeczonej.
Umowa przyrzeczona jest kluczowym elementem całego procesu zakupu nieruchomości, ponieważ to ona przenosi prawo własności z jednej strony na drugą. Po jej podpisaniu kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a sprzedający otrzymuje uzgodnioną zapłatę. To właśnie na etapie podpisania umowy przyrzeczonej dochodzi do ostatecznej wymiany korzyści – przeniesienia prawa własności i przekazania pieniędzy. Dlatego jest ona ostatecznym potwierdzeniem transakcji i daje stronie kupującej pełne prawo do nieruchomości.
Co jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy?
Niezawarcie umowy przyrzeczonej przez którąś ze stron może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Jeżeli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej, bądź w postępowaniu z art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego, który mówi o rygorze egzekucji. Może to obejmować żądanie:- zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli strony odmawiającej,- odszkodowania za niewywiązanie się z umowy,- zwrotu zadatku (lub nawet podwójnej wartości zadatku, jeżeli to kupujący odstępuje od umowy).Dlatego tak ważne jest, aby strony przed podpisaniem umowy przedwstępnej dokładnie rozważyły wszystkie warunki transakcji i upewniły się, że są gotowe do jej finalizacji.Podsumowując umowa przyrzeczona to kluczowy dokument, który kończy proces zakupu nieruchomości i formalnie przenosi prawo własności na kupującego. Oznacza ona ostateczne sfinalizowanie transakcji i daje obiecaną ochronę prawną dla obu stron. Zawierając umowę przyrzeczoną w formie aktu notarialnego, obie strony zyskują pewność, że transakcja przebiegła zgodnie z prawem i wszelkimi ustaleniami.
