Opis nieruchomości
Gotowy biznes w Białymstoku - wysoki i udokumentowany ROI
NOWA CENA! Obniżka o 100 000 zł — z 1 999 000 zł na 1 899 000 zł
HOSTEL PRACOWNICZY / KWATERY PRACOWNICZE
Działający, dochodowy obiekt z możliwością rozbudowy
Szukasz inwestycji, która od pierwszego dnia zaczyna zarabiać?
Na sprzedaż funkcjonujący hostel pracowniczy na osiedlu Wygoda w Białymstoku — w pełni działający, z wysokim obłożeniem i stabilną bazą klientów. Idealny dla firm oraz inwestora szukającego pasywnego, bezpiecznego dochodu.
Najważniejsze informacje o nieruchomości
• Powierzchnia całkowita: 445,47 m²
• Powierzchnia użytkowa: 381,52 m²
• 15 pokoi 2- i 3-osobowych
• 35 miejsc noclegowych
• 2 w pełni wyposażone kuchnie
• 4 łazienki z prysznicami
• 4 osobne toalety (na każdym poziomie osobna łazienka + toaleta)
• Garaż w bryle budynku
• Pralnia, suszarnia, magazynki
• Szybki internet Wi-Fi
• Obiekt po generalnym remoncie ok. 2 lata temu
• Średnie obłożenie: ok. 90% w skali roku
• Pełne przygotowanie do dalszego funkcjonowania - brak dodatkowych nakładów
Dochód pasywny
Hostel jest aktualnie zarządzany przez firmę zewnętrzną.
Nowy właściciel może bez angażowania własnego czasu kontynuować współpracę i czerpać dochód pasywny od pierwszego miesiąca.
Wyniki finansowe i aktualne ROI (po zmianie ceny na 1 899 000 zł)
2024 - pełny, udokumentowany rok
• Zysk z obsługą: 128 764,40 zł → ROI 6,78%
• Zysk bez obsługi: 172 233,30 zł → ROI 9,07%
2025 (styczeń-wrzesień, dane realne)
wzrost przychodów rok do roku
lepsza rentowność operacyjna
wzrost efektywności
Dane rzeczywiste 1-9.2025:
• Zysk z obsługą: 109 751,70 zł → ROI za 9 mies. 5,78%
• Zysk bez obsługi: 150 819,79 zł → ROI za 9 mies. 7,94%
Prognoza na cały 2025 - na bazie realnych danych 1-9.2025
• Zysk z obsługą: ok. 146 336 zł → ROI 7,71%
• Zysk bez obsługi: ok. 201 092 zł → ROI 10,59%
Potencjał rozbudowy — duży wzrost dochodów
Możliwość nadbudowy 4 dodatkowych kondygnacji.
Na każdej przewidziano:
• 3 mikrokawalerki → łącznie 12 nowych lokali na wynajem
• Koncepcja rozbudowy — w cenie nieruchomości
To możliwość istotnego zwiększenia ROI oraz wartości rynkowej całego obiektu.
Dlaczego warto?
• Działający, stabilny biznes
• Udokumentowane wyniki, wysokie obłożenie (ok. 90%)
• Stała baza klientów - głównie firmy
• Opcja kontynuacji obsługi jako dochód pasywny
• Możliwość dużej rozbudowy (12 dodatkowych lokali)
• Świetna lokalizacja - Osiedle Wygoda, szybki dojazd do centrum oraz głównych tras
• Obiekt po remoncie - bez żadnych inwestycji dodatkowych
Cena
1 899 000 zł
Sprzedaż bez VAT
Miasto: Białystok
Osiedle: Bagnówka
Nieruchomość: Dom/Hostel/Hotel
Rodzaj transakcji: sprzedaż
Masz pytania? Zadzwoń
Błażej Dzierżyński In-Home Nieruchomości 577 773 701
***Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację ***
**Zapytaj nas o najlepsze rozwiÄ…zanie kredytowe**
**Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego**
? Kupujesz biznes, który zarabia od pierwszego dnia. Bez przestoju, bez ryzyka, z konkretnym ROI i dużym potencjałem rozwoju.
